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Akazienstraße 28, 27751 Delmenhorst
Das Grundstück Akazienstraße 28 in Delmenhorst (Flurstück 36/1) hat 1.123 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.123 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/1, Gemarkung Delmenhorst
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 168 m, Schule 201 m, Bäckerei 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/1 der Gemarkung Delmenhorst umfasst 1.123 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 031920029000360001__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/1 |
| Gemarkung | Delmenhorst |
| Gemeinde | Delmenhorst, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.123 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Akazienstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Delmenhorst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 77.045 (2016) | 81.274 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.991 € (2016) | 17.458 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 33 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 232 (2016) | 153 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 47 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 171 (2024) | −4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Akazienstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (168 m), Schule (201 m), Bäckerei (214 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidkrug ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleBeim Schafkoven168 m
- SchuleKäthe-Kollwitz-Schule (Grundschule)201 m
- BäckereiBäckerei Pissarczyk214 m
- Kindergarten–259 m
- Spielplatz–299 m
- RestaurantEl Toro608 m
- SupermarktLidl904 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,1 km
- Café–1,2 km
- BankSparkasse1,2 km
- Park–1,6 km
- BahnhofHeidkrug1,7 km
- KrankenhausDelme Klinikum Delmenhorst4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Akazienstraße 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Delmenhorst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/1 beträgt 1.123 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Delmenhorst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidkrug, 1,7 km; Bushaltestelle Beim Schafkoven, 168 m; Supermarkt 904 m; Kindergarten 259 m; Schule 201 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.123 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Delmenhorst.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.