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Dorfring 53, 27777 Ganderkesee
Das Grundstück Dorfring 53 in Ganderkesee (Flurstück 253/8) hat 1.798 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 413.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 510.000 bis 1.054.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.798 m² amtliche Fläche, Flurstück 253/8, Gemarkung Ganderkesee
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 510.000 bis 1.054.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 130 m, Bushaltestelle 149 m, Kindergarten 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 253/8 der Gemarkung Ganderkesee umfasst 1.798 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031918011002530008__ |
|---|---|
| Flurstück | 253/8 |
| Gemarkung | Ganderkesee |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Ganderkesee |
| Amtliche Fläche | 1.798 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 253/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 253/8 in Ganderkesee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfring 53 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 1.798 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 413.540 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ganderk./Stenum-Dorfring |
Dorfring 53 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 18,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ganderkesee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.119 (2016) | 31.564 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.062 € (2016) | 25.476 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 57 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 51 (2023) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 69 (2023) | −27 % |
Umgebung von Dorfring 53 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (25 bis 28 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 253/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (130 m), Bushaltestelle (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schierbrok ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantBackenköhler's Hotel und Akademie130 m
- BushaltestelleBackenköhler149 m
- KindergartenKITA Rethorn1,2 km
- SchuleSchule und Kindergarten Schierbrok1,4 km
- Spielplatz–1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeApotheke Schierbrok1,5 km
- BankVolksbank Delmenhorst-Schierbrok1,6 km
- BahnhofSchierbrok1,6 km
- SupermarktEdeka1,7 km
- BäckereiBäcker Meyer Mönchhof1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
- CaféMelkhus Kühlingen Spiel- und Spaßhof3,4 km
- Park–3,9 km
- KrankenhausDelme Klinikum Delmenhorst4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfring 53 wert?
Der Boden allein ist rund 413.540 € wert (1.798 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 510.000 bis 1.054.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ganderkesee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 253/8 beträgt 1.798 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ganderkesee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 413.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 510.000 bis 1.054.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 413.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schierbrok, 1,6 km; Bushaltestelle Backenköhler, 149 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.798 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ganderkesee.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.