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Alte Siedlung 10b, 27777 Ganderkesee
Das Grundstück Alte Siedlung 10b in Ganderkesee (Flurstück 1194/347) hat 597 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 137.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 993.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 597 m² amtliche Fläche, Flurstück 1194/347, Gemarkung Ganderkesee
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 993.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 58 m, Spielplatz 142 m, Bushaltestelle 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1194/347 der Gemarkung Ganderkesee umfasst 597 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031918042011940347__ |
|---|---|
| Flurstück | 1194/347 |
| Gemarkung | Ganderkesee |
| Gemeinde | Ganderkesee |
| Amtliche Fläche | 597 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Siedlung 10b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 597 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 137.310 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ganderk.-Schlattenweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ganderkesee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.119 (2016) | 31.564 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.062 € (2016) | 25.476 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 57 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 51 (2023) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 69 (2023) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Alte Siedlung 10b auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (58 m), Spielplatz (142 m), Bushaltestelle (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ganderkesee ist 530 m entfernt.
- RestaurantElias Pizzeria58 m
- SpielplatzSpielplatz Am Steinacker142 m
- BushaltestelleDresdener Straße174 m
- Park–220 m
- SchuleGymnasium Ganderkesee284 m
- KindergartenKindertagesstätte Habbrügger Weg386 m
- Paketshop / PostPostagentur421 m
- SupermarktInkoop432 m
- BäckereiBäckermeister Haferkamp450 m
- BahnhofGanderkesee530 m
- Hausarztpraxis–536 m
- ApothekePelikan Apotheke536 m
- BankLandessparkasse zu Oldenburg663 m
- CaféLandbäckerei Tönjes866 m
- KrankenhausDelme Klinikum Delmenhorst4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Siedlung 10b wert?
Der Boden allein ist rund 137.310 € wert (597 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 993.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ganderkesee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ganderkesee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1194/347 beträgt 597 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1194/347 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ganderkesee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ganderkesee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 137.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 993.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 137.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Alte Siedlung 10b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ganderkesee, 530 m; Bushaltestelle Dresdener Straße, 174 m; Supermarkt 432 m; Kindergarten 386 m; Schule 284 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 597 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ganderkesee.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.