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Schlutterweg 3, 27777 Ganderkesee
Das Grundstück Schlutterweg 3 in Ganderkesee (Flurstück 174/9) hat 1.749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 445.995 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 732.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.749 m² amtliche Fläche, Flurstück 174/9, Gemarkung Ganderkesee
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1987, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 732.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 104 m, Kindergarten 191 m, Restaurant 303 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 174/9 der Gemarkung Ganderkesee umfasst 1.749 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031918044001740009__ |
|---|---|
| Flurstück | 174/9 |
| Gemarkung | Ganderkesee |
| Flur | 44 |
| Gemeinde | Ganderkesee |
| Amtliche Fläche | 1.749 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 174/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 174/9 in Ganderkesee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlutterweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt. Auf die 1.749 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 445.995 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ganderk.-Amselweg |
Schlutterweg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 156 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ganderkesee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.119 (2016) | 31.564 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.062 € (2016) | 25.476 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 57 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 51 (2023) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 69 (2023) | −27 % |
Umgebung von Schlutterweg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schlutterweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (25 bis 26 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 174/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Kindergarten (191 m), Restaurant (303 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ganderkesee ist 998 m entfernt.
- BushaltestelleBeethovenstraße104 m
- KindergartenMontessori-Kinderhaus191 m
- RestaurantGode Stuuv303 m
- SupermarktLidl388 m
- SchuleGrundschule Lange Straße398 m
- Spielplatz–567 m
- Hausarztpraxis–593 m
- ApothekeRing-Apotheke615 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Ganderkesee683 m
- BäckereiBäcker Krützkamp749 m
- CaféLandbäckerei Tönjes761 m
- Park–854 m
- BahnhofGanderkesee998 m
- Paketshop / PostPostagentur1,1 km
- KrankenhausDelme Klinikum Delmenhorst2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlutterweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 445.995 € wert (1.749 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 732.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ganderkesee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ganderkesee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 174/9 beträgt 1.749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 174/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ganderkesee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ganderkesee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 445.995 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 732.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 445.995 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ganderkesee, 998 m; Bushaltestelle Beethovenstraße, 104 m; Supermarkt 388 m; Kindergarten 191 m; Schule 398 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ganderkesee.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.