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Krämerstraße 11A, 27793 Wildeshausen
Das Grundstück Krämerstraße 11A in Wildeshausen (Flurstück 8/19) hat 1.023 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2011, rund 282 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 1.401.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.023 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/19, Gemarkung Wildeshausen
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2011, ca. 282 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 1.401.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 202 m, Bushaltestelle 341 m, Kindergarten 697 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/19 der Gemarkung Wildeshausen umfasst 1.023 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031927041000080019__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/19 |
| Gemarkung | Wildeshausen |
| Gemeinde | Wildeshausen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.023 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krämerstraße 11A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 1.023 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wildesh.-Bleicherstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 181 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 282 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2011. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5,14 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wildeshausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.560 (2016) | 21.347 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.925 € (2016) | 23.240 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 36 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 156 (2016) | 82 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 40 (2023) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 90 (2023) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Krämerstraße 11A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (202 m), Bushaltestelle (341 m), Kindergarten (697 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wildeshausen ist 2,5 km entfernt.
- Spielplatz–202 m
- BushaltestelleFliederstraße341 m
- KindergartenKITA Weizenwichtel697 m
- Parkspree park1,0 km
- SupermarktFamila1,1 km
- BäckereiMühlbach’s Backstube1,2 km
- RestaurantAykut1,2 km
- CaféCafe am Westring1,3 km
- ApothekeDie Insel am Westring1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SchuleGut Spascher Sand Privatschule & Kindergarten2,1 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- KrankenhausJohanneum2,3 km
- BahnhofWildeshausen2,5 km
- BankOldenburgische Landesbank2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krämerstraße 11A wert?
Der Boden allein ist rund 153.450 € wert (1.023 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 282 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 1.401.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 282 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wildeshausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wildeshausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/19 beträgt 1.023 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8/19 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wildeshausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wildeshausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 153.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 1.401.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wildeshausen, 2,5 km; Bushaltestelle Fliederstraße, 341 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 697 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.023 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wildeshausen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.