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Welgenhöhe 1A, 27793 Wildeshausen
Das Grundstück Welgenhöhe 1A in Wildeshausen (Flurstück 11/197) hat 606 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 926.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 606 m² amtliche Fläche, Flurstück 11/197, Gemarkung Wildeshausen
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 926.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 140 m, Spielplatz 142 m, Kindergarten 217 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11/197 der Gemarkung Wildeshausen umfasst 606 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031927047000110197__ |
|---|---|
| Flurstück | 11/197 |
| Gemarkung | Wildeshausen |
| Gemeinde | Wildeshausen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 606 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Welgenhöhe 1A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt. Auf die 606 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.990 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wildesh.-Welgenhöhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wildeshausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.560 (2016) | 21.347 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.925 € (2016) | 23.240 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 36 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 156 (2016) | 82 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 40 (2023) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 90 (2023) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Welgenhöhe 1A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (140 m), Spielplatz (142 m), Kindergarten (217 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wildeshausen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleBergstraße140 m
- Spielplatz–142 m
- KindergartenEv. Kindergarten217 m
- ParkArboretum Wildeshausen503 m
- SchuleGymnasium Wildeshausen628 m
- RestaurantPizzeria Calabria901 m
- KrankenhausJohanneum1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- BäckereiWeymann1,1 km
- CaféCafe am Westertor1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- ApothekeKronen-Apotheke1,3 km
- BankOldenburgische Landesbank1,3 km
- BahnhofWildeshausen1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Welgenhöhe 1A wert?
Der Boden allein ist rund 99.990 € wert (606 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 926.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wildeshausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11/197 beträgt 606 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wildeshausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 99.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 926.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wildeshausen, 1,5 km; Bushaltestelle Bergstraße, 140 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 217 m; Schule 628 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 606 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wildeshausen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.