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Welgenhöhe 1, 27793 Wildeshausen
Das Grundstück Welgenhöhe 1 in Wildeshausen (Flurstück 11/198) hat 858 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 141.570 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 858 m² amtliche Fläche, Flurstück 11/198, Gemarkung Wildeshausen
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 141.570 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 134 m, Spielplatz 164 m, Kindergarten 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11/198 der Gemarkung Wildeshausen umfasst 858 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031927047000110198__ |
|---|---|
| Flurstück | 11/198 |
| Gemarkung | Wildeshausen |
| Gemeinde | Wildeshausen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 858 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Welgenhöhe 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt. Auf die 858 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.570 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wildesh.-Welgenhöhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Solide Wohnlage ohne Negativsignale; Bodenrichtwert im Mittelfeld, Marktbericht zeigt stabile Nachfrage und Wachstum.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wildeshausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.560 (2016) | 21.347 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.925 € (2016) | 23.240 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 36 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 156 (2016) | 82 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 40 (2023) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 90 (2023) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Welgenhöhe 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (39 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Spielplatz (164 m), Kindergarten (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wildeshausen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleBergstraße134 m
- Spielplatz–164 m
- KindergartenEv. Kindergarten197 m
- ParkArboretum Wildeshausen483 m
- SchuleGymnasium Wildeshausen641 m
- RestaurantPizzeria Calabria913 m
- KrankenhausJohanneum1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- BäckereiWeymann1,1 km
- CaféCafe am Westertor1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- ApothekeKronen-Apotheke1,3 km
- BankOldenburgische Landesbank1,3 km
- BahnhofWildeshausen1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Welgenhöhe 1 wert?
Der Boden allein ist rund 141.570 € wert (858 m² × 165 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wildeshausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wildeshausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11/198 beträgt 858 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11/198 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wildeshausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wildeshausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 141.570 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wildeshausen, 1,5 km; Bushaltestelle Bergstraße, 134 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 197 m; Schule 641 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 858 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wildeshausen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) (2026) · DOP20 · CC BY 4.0 · https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.