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Kieler Straße 7, 27798 Hude
Das Grundstück Kieler Straße 7 in Hude (Flurstück 031915018001730054__) hat 619 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 1.095.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 619 m² amtliche Fläche, Flurstück 031915018001730054__, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 1.095.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 126 m, Supermarkt 346 m, Bushaltestelle 424 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031915018001730054__ der Gemarkung umfasst 619 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031915018001730054__ |
|---|---|
| Flurstück | 031915018001730054__ |
| Gemeinde | Hude |
| Amtliche Fläche | 619 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kieler Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 619 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hude-Hamburger Str. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hude
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.361 (2016) | 15.842 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.205 € (2016) | 24.481 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 8 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 27 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 16 (2023) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 26 (2023) | −51 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031915018001730054__ in Hude; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kieler Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (16 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (126 m), Supermarkt (346 m), Bushaltestelle (424 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hude ist 869 m entfernt.
- Spielplatz–126 m
- SupermarktALDI Nord346 m
- BushaltestelleFritz-Reuter-Weg424 m
- SchuleGrundschule Hude-Süd451 m
- KindergartenKindergarten St. Marien516 m
- Hausarztpraxis–765 m
- BäckereiBäckerei Krützkamp801 m
- ApothekeApotheke am Schützenplatz830 m
- RestaurantChina Town862 m
- Park–864 m
- BahnhofHude869 m
- BankVolksbank Hauptstelle Hude959 m
- Paketshop / PostPostfiliale 5681,0 km
- CaféEiscafe Italia1,3 km
- AutobahnanschlussHude4,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Stenum6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kieler Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 123.800 € wert (619 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.095.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hude
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031915018001730054__ beträgt 619 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hude.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 123.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.095.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hude, 869 m; Bushaltestelle Fritz-Reuter-Weg, 424 m; Supermarkt 346 m; Kindergarten 516 m; Schule 451 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 619 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hude.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.