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Hohenbökener Weg 3, 27798 Hude (Oldenburg)
Das Grundstück Hohenbökener Weg 3 in Hude (Oldenburg) (Flurstück 51/4) hat 1.582 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 9 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 304 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 653.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.582 m² amtliche Fläche, Flurstück 51/4, Gemarkung Hude
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 9 Gebäude um 1900, ca. 304 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 653.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 417 m, Restaurant 1,1 km, Spielplatz 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 51/4 der Gemarkung Hude umfasst 1.582 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031915024000510004__ |
|---|---|
| Flurstück | 51/4 |
| Gemarkung | Hude |
| Flur | 24 |
| Gemeinde | Hude |
| Amtliche Fläche | 1.582 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 51/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 51/4 in Hude (Oldenburg); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohenbökener Weg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 1.582 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.190 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Außenbereich Hude |
Hohenbökener Weg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 9 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 202 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 304 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 81,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Hude (Oldenburg)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.361 (2016) | 15.842 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.205 € (2016) | 24.481 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 8 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 27 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 16 (2023) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 26 (2023) | −51 % |
Umgebung von Hohenbökener Weg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hohenbökener Weg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (17 bis 19 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 51/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 417 m.
- BushaltestelleBlock417 m
- RestaurantNordenholzer Hof1,1 km
- SpielplatzLangenberger Sand1,2 km
- CaféVielstedter Melkhus1,8 km
- Kindergarten–1,8 km
- SchuleBerufsförderungswerk1,9 km
- BankSparkasse2,0 km
- BäckereiBäckerei Meyer Mönchhof2,1 km
- ApothekeApotheke Bookholzberg2,1 km
- SupermarktInkoop2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post (Filiale 565)2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BahnhofBookholzberg2,4 km
- Park–3,1 km
- KrankenhausDelme Klinikum Delmenhorst8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohenbökener Weg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 71.190 € wert (1.582 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 304 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 653.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 304 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hude (Oldenburg)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hude (Oldenburg), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 51/4 beträgt 1.582 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 51/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hude (Oldenburg) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hude (Oldenburg).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 71.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 653.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bookholzberg, 2,4 km; Bushaltestelle Block, 417 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.582 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hude (Oldenburg).
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.