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Herdentorsteinweg 1a; Contrescarpe 75a, 28195 Bremen
Das Grundstück Herdentorsteinweg 1a; Contrescarpe 75a in Bremen (Flurstück 731/2) hat 779 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.596.950 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 779 m² amtliche Fläche, Flurstück 731/2, Flur 56
- 2.050 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 1.596.950 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 5 m, Restaurant 35 m, Bushaltestelle 46 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 731/2 (Flur 56) in Bremen umfasst 779 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 043056056007310002__ |
|---|---|
| Flurstück | 731/2 |
| Flur | 56 |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 779 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 731/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 731/2 in Bremen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herdentorsteinweg 1a; Contrescarpe 75a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.050 €/m² festgelegt. Auf die 779 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.596.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.050 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10001221 |
Herdentorsteinweg 1a; Contrescarpe 75a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bremen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 565.719 (2016) | 588.413 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.675 € (2016) | 21.037 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 485 (2016) | 159 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.907 (2016) | 979 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 434 (2016) | 213 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.459 (2016) | 1.103 (2024) | −24 % |
Umgebung von Herdentorsteinweg 1a; Contrescarpe 75a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Herdentorsteinweg 1a; Contrescarpe 75a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (13 bis 14 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 731/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (5 m), Restaurant (35 m), Bushaltestelle (46 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen Hauptbahnhof ist 422 m entfernt.
- BankSparda-Bank5 m
- Restaurant4Seasons35 m
- BushaltestelleHerdentor46 m
- ApothekeBahnhof Apotheke83 m
- BäckereiSam Urban Baker90 m
- CaféChateau107 m
- SupermarktAsia Supermarkt141 m
- Hausarztpraxis–228 m
- Paketshop / PostNova Post274 m
- SchuleInstitut für Qualifikation und Integration304 m
- Spielplatz–340 m
- KindergartenWalljunioren345 m
- BahnhofBremen Hauptbahnhof422 m
- Park–470 m
- KrankenhausRotes Kreuz Krankenhaus1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herdentorsteinweg 1a; Contrescarpe 75a wert?
Der Boden allein ist rund 1.596.950 € wert (779 m² × 2.050 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 731/2 beträgt 779 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 1.596.950 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Herdentorsteinweg 1a; Contrescarpe 75a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen Hauptbahnhof, 422 m; Bushaltestelle Herdentor, 46 m; Supermarkt 141 m; Kindergarten 345 m; Schule 304 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 779 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.