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Woltmershauser Straße 271, 28197 Bremen
Das Grundstück Woltmershauser Straße 271 in Bremen (Flurstück 36/1) hat 1.763 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 770 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 581.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 735.000 bis 3.969.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.763 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/1, Gemarkung
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1941, ca. 770 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 735.000 bis 3.969.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 29 m, Bäckerei 137 m, Supermarkt 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/1 der Gemarkung umfasst 1.763 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 044025025000360001__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/1 |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 1.763 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Woltmershauser Straße 271 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 1.763 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 581.790 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10002831 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 460 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 770 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 170 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bremen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 565.719 (2016) | 588.413 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.675 € (2016) | 21.037 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 485 (2016) | 159 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.907 (2016) | 979 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 434 (2016) | 213 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.459 (2016) | 1.103 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Woltmershauser Straße 271 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (6 bis 6 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (29 m), Bäckerei (137 m), Supermarkt (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen Neustadt ist 1,9 km entfernt.
- RestaurantRestaurant Aphrodite29 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Tantzen137 m
- SupermarktLidl149 m
- BushaltestelleWoltmershauser Friedhof162 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop213 m
- KindergartenKinderhaus Sterntaler259 m
- ApothekeHansa Apotheke273 m
- Spielplatz–318 m
- ParkSpiel- und Wassergarten Pusdorf353 m
- SchuleSchule an der Rechtenflether Straße356 m
- Hausarztpraxis–810 m
- CaféSmukkes812 m
- BankCreditplus1,2 km
- BahnhofBremen Neustadt1,9 km
- KrankenhausRotes Kreuz Krankenhaus3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Woltmershauser Straße 271 wert?
Der Boden allein ist rund 581.790 € wert (1.763 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 770 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 735.000 bis 3.969.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 770 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/1 beträgt 1.763 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 581.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 735.000 bis 3.969.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 581.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen Neustadt, 1,9 km; Bushaltestelle Woltmershauser Friedhof, 162 m; Supermarkt 149 m; Kindergarten 259 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.763 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.