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Hermannstraße 33, 28201 Bremen
Das Grundstück Hermannstraße 33 in Bremen (Flurstück 04401201201192______) hat 111 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 860 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 154.000 bis 545.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 111 m² amtliche Fläche, Flurstück 04401201201192______, Gemarkung
- 860 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1940, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 154.000 bis 545.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 67 m, Spielplatz 104 m, Schule 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 04401201201192______ der Gemarkung umfasst 111 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 04401201201192______ |
|---|---|
| Flurstück | 04401201201192______ |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 111 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermannstraße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 860 €/m² festgelegt. Auf die 111 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 860 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10002141 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 59 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bremen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 565.719 (2016) | 588.413 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.675 € (2016) | 21.037 € (2021) | +19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 04401201201192______ in Bremen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (67 m), Spielplatz (104 m), Schule (129 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen Neustadt ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantLa Gabbia Pizza67 m
- Spielplatz–104 m
- SchuleSchule an der Kantstraße129 m
- CaféNemo Café172 m
- SupermarktEdeka Björn Harste177 m
- BushaltestelleMeyerstraße187 m
- KindergartenKita Zion199 m
- Hausarztpraxis–202 m
- BäckereiMüller & Egerer235 m
- BankSparkasse250 m
- ParkLeibnizplatzpark287 m
- ApothekeGreif-Apotheke348 m
- KrankenhausRotes Kreuz Krankenhaus491 m
- Paketshop / PostBobs Stop-Shop523 m
- AutobahnanschlussBremen-Airport-Stadt1,2 km
- BahnhofBremen Neustadt1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermannstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 95.460 € wert (111 m² × 860 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 545.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bremen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 04401201201192______ beträgt 111 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 04401201201192______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bremen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
860 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 95.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 545.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen Neustadt, 1,3 km; Bushaltestelle Meyerstraße, 187 m; Supermarkt 177 m; Kindergarten 199 m; Schule 129 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 111 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.