GrundbuchPlus.de
Osterdeich 96, 28205 Bremen
Das Grundstück Osterdeich 96 in Bremen (Flurstück 04306406400980______) hat 555 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 555.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 497.000 bis 1.690.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 555 m² amtliche Fläche, Flurstück 04306406400980______, Gemarkung
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 497.000 bis 1.690.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 171 m, Apotheke 181 m, Restaurant 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 04306406400980______ der Gemarkung umfasst 555 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 04306406400980______ |
|---|---|
| Flurstück | 04306406400980______ |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 555 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Osterdeich 96 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt. Auf die 555 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 555.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10003311 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 04306406400980______ in Bremen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Osterdeich 96 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (11 bis 12 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (171 m), Apotheke (181 m), Restaurant (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen Hauptbahnhof ist 2,3 km entfernt.
- KindergartenFreundeskreis Haus der Familie171 m
- ApothekeOranien Apotheke181 m
- RestaurantHopfen & Schmalz206 m
- BäckereiBäckermeister Thräm230 m
- Hausarztpraxis–244 m
- SpielplatzBrommyplatz273 m
- SchuleGesamtschule Mitte an der Hemelinger Straße337 m
- Caféin in342 m
- Paketshop / Post–435 m
- Park–520 m
- SupermarktREWE615 m
- KrankenhausKlinikum Bremen-Mitte693 m
- BushaltestelleKlinikum Bremen-Mitte952 m
- BankCommerzbank1,7 km
- BahnhofBremen Hauptbahnhof2,3 km
- AutobahnanschlussRastplatz Ahlken4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Osterdeich 96 wert?
Der Boden allein ist rund 555.000 € wert (555 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 497.000 bis 1.690.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 04306406400980______ beträgt 555 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 555.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 497.000 bis 1.690.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 555.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen Hauptbahnhof, 2,3 km; Bushaltestelle Klinikum Bremen-Mitte, 952 m; Supermarkt 615 m; Kindergarten 171 m; Schule 337 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 555 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.