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Donandtstraße 42, 28209 Bremen
Das Grundstück Donandtstraße 42 in Bremen (Flurstück 313) hat 335 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 780 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 261.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 288.000 bis 655.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 335 m² amtliche Fläche, Flurstück 313, Flur 90
- 780 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1961, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 288.000 bis 655.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 192 m, Spielplatz 202 m, Bushaltestelle 237 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 313 (Flur 90) in Bremen umfasst 335 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 04309009000313______ |
|---|---|
| Flurstück | 313 |
| Flur | 90 |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 335 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 313 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 313 in Bremen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Donandtstraße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 780 €/m² festgelegt. Auf die 335 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 261.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 780 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10003431 |
Donandtstraße 42 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,48 Personen eher klein, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bremen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 565.719 (2016) | 588.413 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.675 € (2016) | 21.037 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 485 (2016) | 159 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.907 (2016) | 979 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 434 (2016) | 213 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.459 (2016) | 1.103 (2024) | −24 % |
Umgebung von Donandtstraße 42 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Donandtstraße 42 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 313 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (192 m), Spielplatz (202 m), Bushaltestelle (237 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen Hauptbahnhof ist 2,0 km entfernt.
- Park–192 m
- Spielplatz–202 m
- BushaltestelleH.-H.-Meier-Allee237 m
- RestaurantShanghai266 m
- SchuleSchule an der Carl-Schurz-Straße330 m
- Paketshop / PostGLS369 m
- BankCommerzbank397 m
- BäckereiBäckermeister Haferkamp454 m
- ApothekeRing-Apotheke459 m
- Hausarztpraxis–465 m
- CaféSAM597 m
- SupermarktRewe City619 m
- KindergartenKita der Evangelischen Unser Lieben Frauen Gemeinde621 m
- KrankenhausSt. Joseph-Stift665 m
- BahnhofBremen Hauptbahnhof2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Donandtstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 261.300 € wert (335 m² × 780 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 655.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 313 beträgt 335 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
780 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 261.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 655.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 261.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen Hauptbahnhof, 2,0 km; Bushaltestelle H.-H.-Meier-Allee, 237 m; Supermarkt 619 m; Kindergarten 621 m; Schule 330 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 335 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.