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Coccejusstraße 11, 28213 Bremen
Das Grundstück Coccejusstraße 11 in Bremen (Flurstück 893/88) hat 616 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 369.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 650.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 616 m² amtliche Fläche, Flurstück 893/88, Flur 96
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 650.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 53 m, Bushaltestelle 84 m, Spielplatz 364 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 893/88 (Flur 96) in Bremen umfasst 616 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 043096096008930088__ |
|---|---|
| Flurstück | 893/88 |
| Flur | 96 |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 616 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 893/88 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 893/88 in Bremen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Coccejusstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt. Auf die 616 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 369.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10003441 |
Coccejusstraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bremen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 565.719 (2016) | 588.413 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.675 € (2016) | 21.037 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 485 (2016) | 159 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.907 (2016) | 979 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 434 (2016) | 213 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.459 (2016) | 1.103 (2024) | −24 % |
Umgebung von Coccejusstraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Coccejusstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (6 bis 6 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 893/88 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (53 m), Bushaltestelle (84 m), Spielplatz (364 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen Hauptbahnhof ist 1,7 km entfernt.
- KindergartenKinderräume53 m
- BushaltestelleCrüsemannallee84 m
- Spielplatz–364 m
- Park–380 m
- SupermarktEDEKA Jastrebow587 m
- Hausarztpraxis–630 m
- RestaurantShanghai648 m
- BäckereiBäckerei Rolf695 m
- CaféPetit Café716 m
- ApothekeLloyd-Apotheke728 m
- SchuleGrundschule am Baumschulenweg789 m
- BankDie Sparkasse Bremen901 m
- KrankenhausSt. Joseph-Stift1,0 km
- Paketshop / PostGLS1,0 km
- BahnhofBremen Hauptbahnhof1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Coccejusstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 369.600 € wert (616 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 650.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bremen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 893/88 beträgt 616 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 893/88 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bremen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 369.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 650.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 369.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen Hauptbahnhof, 1,7 km; Bushaltestelle Crüsemannallee, 84 m; Supermarkt 587 m; Kindergarten 53 m; Schule 789 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 616 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.