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Stuttgarter Straße 6, 28215 Bremen
Das Grundstück Stuttgarter Straße 6 in Bremen (Flurstück 108/33) hat 267 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 670 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 178.890 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 487.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 267 m² amtliche Fläche, Flurstück 108/33, Flur 101
- 670 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 487.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 62 m, Spielplatz 109 m, Restaurant 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108/33 (Flur 101) in Bremen umfasst 267 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 043101101001080033__ |
|---|---|
| Flurstück | 108/33 |
| Flur | 101 |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 267 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 108/33 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 108/33 in Bremen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stuttgarter Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 670 €/m² festgelegt. Auf die 267 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 178.890 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 670 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10005131 |
Stuttgarter Straße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bremen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 565.719 (2016) | 588.413 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.675 € (2016) | 21.037 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 485 (2016) | 159 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.907 (2016) | 979 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 434 (2016) | 213 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.459 (2016) | 1.103 (2024) | −24 % |
Umgebung von Stuttgarter Straße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stuttgarter Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (3 bis 5 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 108/33 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Spielplatz (109 m), Restaurant (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen Hauptbahnhof ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleStuttgarter Straße62 m
- Spielplatz–109 m
- RestaurantDa Luigi176 m
- KindergartenKleine Welt e.V.191 m
- ApothekeVitalis Apotheke316 m
- Hausarztpraxis–320 m
- SupermarktAldi387 m
- BäckereiHaferkamp458 m
- SchuleSchule am Weidedamm470 m
- Park–544 m
- Café–555 m
- BankSparkasse Bremen683 m
- Paketshop / PostZur Postkutsche1,0 km
- BahnhofBremen Hauptbahnhof1,6 km
- KrankenhausAugenklinik Universitätsallee Bremen1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stuttgarter Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 178.890 € wert (267 m² × 670 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 487.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108/33 beträgt 267 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
670 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 178.890 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 487.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 178.890 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen Hauptbahnhof, 1,6 km; Bushaltestelle Stuttgarter Straße, 62 m; Supermarkt 387 m; Kindergarten 191 m; Schule 470 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 267 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.