GrundbuchPlus.de
Altländer Straße 3, 28259 Bremen
Das Grundstück Altländer Straße 3 in Bremen (Flurstück 044059059001850001__) hat 207 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 102 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.715 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 553.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 207 m² amtliche Fläche, Flurstück 044059059001850001__, Gemarkung
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 102 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 553.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 335 m, Schule 712 m, Park 730 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 044059059001850001__ der Gemarkung umfasst 207 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 044059059001850001__ |
|---|---|
| Flurstück | 044059059001850001__ |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 207 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Altländer Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt. Auf die 207 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.715 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10002701 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 102 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 044059059001850001__ in Bremen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (5 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (335 m), Schule (712 m), Park (730 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen Neustadt ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–335 m
- SchuleGrundschule Grolland712 m
- Park–730 m
- Paketshop / PostDeutsche Post759 m
- BäckereiBäckerei Markwort796 m
- BushaltestelleBardenflethstraße803 m
- RestaurantBon Joy's866 m
- KindergartenKinder- und Familienzentrum Grolland1,0 km
- Café–1,1 km
- Apothekesk-Apotheke1,4 km
- BankSparkasse Bremen - SB Filiale1,4 km
- SupermarktMarktkauf1,4 km
- AutobahnanschlussBremen-Neustadt1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofBremen Neustadt2,8 km
- KrankenhausRotes Kreuz Krankenhaus2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Altländer Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 50.715 € wert (207 m² × 245 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 102 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 553.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bremen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 044059059001850001__ beträgt 207 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 044059059001850001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bremen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 50.715 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 553.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.715 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen Neustadt, 2,8 km; Bushaltestelle Bardenflethstraße, 803 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 712 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 207 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.