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Einsteinstraße 2, 28309 Bremen
Das Grundstück Einsteinstraße 2 in Bremen (Flurstück 043209209000100001__) hat 469 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 315 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.735 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 246.000 bis 938.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 469 m² amtliche Fläche, Flurstück 043209209000100001__, Gemarkung
- 315 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1943, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 246.000 bis 938.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 043209209000100001__ der Gemarkung umfasst 469 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 043209209000100001__ |
|---|---|
| Flurstück | 043209209000100001__ |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 469 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Einsteinstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 315 €/m² festgelegt. Auf die 469 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.735 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 315 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10003511 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 35 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Einsteinstraße 2 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Einsteinstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 147.735 € wert (469 m² × 315 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 938.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bremen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 043209209000100001__ beträgt 469 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 043209209000100001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bremen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
315 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 147.735 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 938.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.735 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Einsteinstraße 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 469 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.