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Oberneulander Landstraße 62, 28355 Bremen
Das Grundstück Oberneulander Landstraße 62 in Bremen (Flurstück 256) hat 1.354 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 345 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 467.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 443.000 bis 895.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.354 m² amtliche Fläche, Flurstück 256, Flur 292
- 345 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 443.000 bis 895.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 82 m, Park 87 m, Apotheke 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 256 (Flur 292) in Bremen umfasst 1.354 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 04329229200256______ |
|---|---|
| Flurstück | 256 |
| Flur | 292 |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 1.354 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 256 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 256 in Bremen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberneulander Landstraße 62 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 345 €/m² festgelegt. Auf die 1.354 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 467.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 345 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10004291 |
Oberneulander Landstraße 62 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 215 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bremen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 565.719 (2016) | 588.413 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.675 € (2016) | 21.037 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 485 (2016) | 159 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.907 (2016) | 979 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 434 (2016) | 213 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.459 (2016) | 1.103 (2024) | −24 % |
Umgebung von Oberneulander Landstraße 62 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberneulander Landstraße 62 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 256 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (82 m), Park (87 m), Apotheke (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen-Oberneuland ist 730 m entfernt.
- BushaltestelleHöpkens Ruh82 m
- ParkIchons Park87 m
- ApothekeApotheke Oberneuland236 m
- RestaurantCrossini274 m
- Paketshop / PostDeutsche Post DHL289 m
- SchuleGrundschule Oberneuland325 m
- KindergartenMetas Kinnerhus348 m
- SupermarktEdeka Maaß418 m
- BankSparkasse Bremen427 m
- CaféMein Lieblings Café429 m
- BäckereiSchäfer's434 m
- Spielplatz–440 m
- BahnhofBremen-Oberneuland730 m
- KrankenhausAmeos Klinikum Dr. Heines1,9 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberneulander Landstraße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 467.130 € wert (1.354 m² × 345 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 443.000 bis 895.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 256 beträgt 1.354 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
345 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 467.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 443.000 bis 895.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 467.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen-Oberneuland, 730 m; Bushaltestelle Höpkens Ruh, 82 m; Supermarkt 418 m; Kindergarten 348 m; Schule 325 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.354 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.