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Leher Heerstraße 211, 28357 Bremen
Das Grundstück Leher Heerstraße 211 in Bremen (Flurstück 108/2) hat 954 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 523 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 324.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 605.000 bis 1.406.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 954 m² amtliche Fläche, Flurstück 108/2, Flur 227
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 523 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 605.000 bis 1.406.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 71 m, Bushaltestelle 78 m, Restaurant 107 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108/2 (Flur 227) in Bremen umfasst 954 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 043227227001080002__ |
|---|---|
| Flurstück | 108/2 |
| Flur | 227 |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 954 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 108/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 108/2 in Bremen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leher Heerstraße 211 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt. Auf die 954 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 324.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10004271 |
Leher Heerstraße 211 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 335 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 523 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bremen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 565.719 (2016) | 588.413 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.675 € (2016) | 21.037 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 485 (2016) | 159 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.907 (2016) | 979 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 434 (2016) | 213 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.459 (2016) | 1.103 (2024) | −24 % |
Umgebung von Leher Heerstraße 211 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Leher Heerstraße 211 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 108/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (71 m), Bushaltestelle (78 m), Restaurant (107 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen-Oberneuland ist 3,4 km entfernt.
- Spielplatz–71 m
- BushaltestelleSchorf78 m
- RestaurantSantorini107 m
- ParkMenke Park334 m
- KindergartenKinder- und Familienzentrum Carl-Friedrich-Gauß-Straße460 m
- ApothekeMarkus-Apotheke464 m
- BäckereiMeyer Mönchhof469 m
- Hausarztpraxis–477 m
- SupermarktRewe494 m
- SchuleOberschule Rockwinkel532 m
- Paketshop / PostJacky` Post601 m
- CaféCafe Marie-Lou609 m
- BankBremische Volksbank711 m
- KrankenhausParacelsus Kurfürstenklinik2,3 km
- BahnhofBremen-Oberneuland3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leher Heerstraße 211 wert?
Der Boden allein ist rund 324.360 € wert (954 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 523 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 605.000 bis 1.406.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 523 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108/2 beträgt 954 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 324.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 605.000 bis 1.406.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 324.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen-Oberneuland, 3,4 km; Bushaltestelle Schorf, 78 m; Supermarkt 494 m; Kindergarten 460 m; Schule 532 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 954 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.