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Ostlandstraße 24, 28790 Schwanewede
Das Grundstück Ostlandstraße 24 in Schwanewede (Flurstück 62/910) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 237.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 1.105.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 62/910, Gemarkung Schwanewede
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 1.105.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 164 m, Hausarztpraxis 187 m, Kindergarten 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 62/910 der Gemarkung Schwanewede umfasst 1.250 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030969008000620910__ |
|---|---|
| Flurstück | 62/910 |
| Gemarkung | Schwanewede |
| Gemeinde | Schwanewede |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostlandstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt. Auf die 1.250 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 237.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sch-Ostlandsiedlung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, nur rund 28 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schwanewede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.075 (2016) | 19.918 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.163 € (2016) | 24.160 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 11 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 22 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 38 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ostlandstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (23 bis 25 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (164 m), Hausarztpraxis (187 m), Kindergarten (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klinikum Bremen-Nord/Beckedorf ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleHospitalstraße164 m
- Hausarztpraxis–187 m
- Kindergarten–202 m
- ApothekeSchwan-Apotheke229 m
- Spielplatz–248 m
- SchuleHeideschule Schwanewede277 m
- RestaurantAthos306 m
- Paketshop / PostGoldkiosk (mit DHL Shop)321 m
- SupermarktLidl369 m
- BankVolksbank388 m
- CaféBeckmann's - Das Café444 m
- Bäckerei–461 m
- Park–563 m
- BahnhofKlinikum Bremen-Nord/Beckedorf4,5 km
- KrankenhausKlinikum Bremen-Nord4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostlandstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 237.500 € wert (1.250 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.105.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwanewede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwanewede, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 62/910 beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 62/910 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwanewede gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwanewede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 237.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.105.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 237.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klinikum Bremen-Nord/Beckedorf, 4,5 km; Bushaltestelle Hospitalstraße, 164 m; Supermarkt 369 m; Kindergarten 202 m; Schule 277 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwanewede.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.