GrundbuchPlus.de
Kastanienstraße 1, 28816 Stuhr
Das Grundstück Kastanienstraße 1 in Stuhr (Flurstück 236/6) hat 622 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 217.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 512.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 622 m² amtliche Fläche, Flurstück 236/6, Gemarkung Stuhr
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 512.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 110 m, Bahnhof 170 m, Restaurant 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 236/6 der Gemarkung Stuhr umfasst 622 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032048006002360006__ |
|---|---|
| Flurstück | 236/6 |
| Gemarkung | Stuhr |
| Gemeinde | Stuhr |
| Amtliche Fläche | 622 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kastanienstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt. Auf die 622 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 217.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | ST St Tannenstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stuhr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.374 (2016) | 34.052 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.010 € (2016) | 26.421 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 29 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 78 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 30 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 80 (2024) | +40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (5 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (110 m), Bahnhof (170 m), Restaurant (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stuhr ist 170 m entfernt.
- BäckereiHaferkamp110 m
- BahnhofStuhr170 m
- RestaurantDschingis Khan223 m
- BushaltestelleMoselallee253 m
- Spielplatz–304 m
- BankKreissparkasse Stuhr395 m
- KindergartenKindertagesstätte Stuhr413 m
- Hausarztpraxis–560 m
- SupermarktAldi618 m
- CaféTee-Stube Anita Schmücker994 m
- SchuleLise-Meitner-Schule (KGS) Stuhr-Moordeich1,2 km
- ApothekeZentral-Apotheke1,5 km
- ParkNaturerlebnisbereich Huchtinger Fleet Süd1,7 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- KrankenhausKlinikum Links der Weser5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kastanienstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 217.700 € wert (622 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 512.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuhr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 236/6 beträgt 622 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuhr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 217.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 512.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 217.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stuhr, 170 m; Bushaltestelle Moselallee, 253 m; Supermarkt 618 m; Kindergarten 413 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 622 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuhr.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.