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Wiedstraße 1a, 28816 Stuhr
Das Grundstück Wiedstraße 1a in Stuhr (Flurstück 123/3) hat 263 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 263 m² amtliche Fläche, Flurstück 123/3, Gemarkung Brinkum
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 69 m, Bahnhof 94 m, Hausarztpraxis 148 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 123/3 der Gemarkung Brinkum umfasst 263 m², ein kompaktes Grundstück.
| Flurstückskennzeichen | 032049005001230003__ |
|---|---|
| Flurstück | 123/3 |
| Gemarkung | Brinkum |
| Gemeinde | Stuhr |
| Amtliche Fläche | 263 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiedstraße 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stuhr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.374 (2016) | 34.052 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.010 € (2016) | 26.421 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 29 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 78 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 30 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 80 (2024) | +40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (69 m), Bahnhof (94 m), Hausarztpraxis (148 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brinkum (b Bremen) ist 94 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Burgenweg69 m
- BahnhofBrinkum (b Bremen)94 m
- Hausarztpraxis–148 m
- BushaltestelleAm Bahnhof168 m
- BäckereiBrüne Meyer196 m
- RestaurantPoseidon212 m
- SchuleGrundschule Brinkum339 m
- KindergartenKindertagesstätte Brinkum-Meyerstraße478 m
- ApothekeWaldecksche Apotheke485 m
- Paketshop / Post–496 m
- BankKreissparkasse Brinkum556 m
- SupermarktNetto Marken-Discount570 m
- CaféBrüne Meyer1,0 km
- ParkPark Osterbruchwiesen1,1 km
- KrankenhausKlinikum Links der Weser3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiedstraße 1a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuhr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 123/3 beträgt 263 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuhr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brinkum (b Bremen), 94 m; Bushaltestelle Am Bahnhof, 168 m; Supermarkt 570 m; Kindergarten 478 m; Schule 339 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 263 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuhr.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.