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Am Weserberg 5, 28832 Achim
Das Grundstück Am Weserberg 5 in Achim (Flurstück 115/166) hat 945 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 259.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 620.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 945 m² amtliche Fläche, Flurstück 115/166, Gemarkung Uphusen
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1996, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 620.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 88 m, Bäckerei 91 m, Supermarkt 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115/166 der Gemarkung Uphusen umfasst 945 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032161007001150166__ |
|---|---|
| Flurstück | 115/166 |
| Gemarkung | Uphusen |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Achim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 945 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 115/166 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 115/166 in Achim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Weserberg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt. Auf die 945 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 259.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | ACH-Uph. Am Weserberg |
Am Weserberg 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Achim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.422 (2016) | 32.913 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.797 € (2016) | 23.685 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 81 (2016) | 29 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 88 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 48 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 231 (2016) | 99 (2024) | −57 % |
Umgebung von Am Weserberg 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Weserberg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 115/166 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (88 m), Bäckerei (91 m), Supermarkt (114 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen-Mahndorf ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleWeserberg88 m
- BäckereiBaalk Backbord91 m
- SupermarktNetto Marken-Discount114 m
- Hausarztpraxis–119 m
- SpielplatzGartenstraße168 m
- KindergartenKindertagesstätte Uphusen227 m
- Paketshop / PostDeutsche Post273 m
- ApothekeStorchen-Apotheke320 m
- RestaurantEl Serratto337 m
- BankKreissparkasse Verden678 m
- SchuleGrundschule Uphusen786 m
- KrankenhausKrankenhaus Achim2,1 km
- CaféCafe Bürgerhaus Mahndorf2,6 km
- BahnhofBremen-Mahndorf2,7 km
- Park–2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Weserberg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 259.875 € wert (945 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 620.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Achim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115/166 beträgt 945 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Achim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 259.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 620.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 259.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen-Mahndorf, 2,7 km; Bushaltestelle Weserberg, 88 m; Supermarkt 114 m; Kindergarten 227 m; Schule 786 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 945 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Achim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.