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Eckstraße 9, 28832 Achim
Das Grundstück Eckstraße 9 in Achim (Flurstück 628/3) hat 365 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 365 m² amtliche Fläche, Flurstück 628/3, Gemarkung Achim
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 31 m, Bushaltestelle 58 m, Supermarkt 70 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 628/3 der Gemarkung Achim umfasst 365 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 032163007006280003__ |
|---|---|
| Flurstück | 628/3 |
| Gemarkung | Achim |
| Gemeinde | Achim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 365 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eckstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Achim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.422 (2016) | 32.913 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.797 € (2016) | 23.685 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 81 (2016) | 29 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 88 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 48 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 231 (2016) | 99 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (26 bis 30 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (31 m), Bushaltestelle (58 m), Supermarkt (70 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Achim ist 625 m entfernt.
- Spielplatz–31 m
- BushaltestelleMarkt/Schmiedeberg58 m
- SupermarktREWE70 m
- BäckereiBaalk Backbord77 m
- BankKreissparkasse Verden108 m
- Paketshop / Post–137 m
- RestaurantAtrium142 m
- Park–178 m
- Hausarztpraxis–241 m
- ApothekeRats-Apotheke243 m
- SchuleGymnasium am Markt280 m
- CaféCafé im Clüverhaus319 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Laurentius388 m
- BahnhofAchim625 m
- KrankenhausKrankenhaus Achim2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eckstraße 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Achim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Achim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 628/3 beträgt 365 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 628/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Achim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Achim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Achim, 625 m; Bushaltestelle Markt/Schmiedeberg, 58 m; Supermarkt 70 m; Kindergarten 388 m; Schule 280 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 365 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Achim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.