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Rumpsfelder Heide 37, 28844 Weyhe
Das Grundstück Rumpsfelder Heide 37 in Weyhe (Flurstück 84/16) hat 1.578 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 322 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 473.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 417.000 bis 1.911.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.578 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/16, Gemarkung Leeste
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 322 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 417.000 bis 1.911.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 139 m, Kindergarten 385 m, Bushaltestelle 502 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/16 der Gemarkung Leeste umfasst 1.578 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032053011000840016__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/16 |
| Gemarkung | Leeste |
| Gemeinde | Weyhe |
| Amtliche Fläche | 1.578 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rumpsfelder Heide 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 1.578 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 473.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | WE Lee Meyerstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 214 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 322 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weyhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.534 (2016) | 31.004 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.437 € (2016) | 26.114 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 75 (2016) | 17 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 193 (2016) | 38 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 69 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 171 (2016) | 134 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Rumpsfelder Heide 37 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (11 bis 11 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (139 m), Kindergarten (385 m), Bushaltestelle (502 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchweyhe ist 1,3 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Warnkestraße139 m
- Kindergarten–385 m
- BushaltestelleLankenau502 m
- Hausarztpraxis–577 m
- Park–579 m
- ApothekeApotheke 55588 m
- BäckereiGenusswerk602 m
- SupermarktLidl829 m
- RestaurantAsia New World1,2 km
- BahnhofKirchweyhe1,3 km
- SchuleGrundschule Lahausen1,3 km
- CaféCafé in der Kulturscheune1,3 km
- BankVolksbank1,4 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,6 km
- KrankenhausKlinikum Links der Weser6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rumpsfelder Heide 37 wert?
Der Boden allein ist rund 473.400 € wert (1.578 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 322 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 417.000 bis 1.911.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 322 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weyhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/16 beträgt 1.578 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weyhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 473.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 417.000 bis 1.911.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 473.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rumpsfelder Heide 37 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchweyhe, 1,3 km; Bushaltestelle Lankenau, 502 m; Supermarkt 829 m; Kindergarten 385 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.578 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weyhe.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.