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Truper Eichenhof 1, 28865 Lilienthal
Das Grundstück Truper Eichenhof 1 in Lilienthal (Flurstück 032005003003000187__) hat 1.132 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 870 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 350.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.100.000 bis 4.574.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.132 m² amtliche Fläche, Flurstück 032005003003000187__, Gemarkung
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 870 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.100.000 bis 4.574.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 121 m, Hausarztpraxis 185 m, Café 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032005003003000187__ der Gemarkung umfasst 1.132 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032005003003000187__ |
|---|---|
| Flurstück | 032005003003000187__ |
| Gemeinde | Lilienthal |
| Amtliche Fläche | 1.132 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Truper Eichenhof 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt. Auf die 1.132 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 350.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lil-Dr.-Hünerhoff-Staße rh |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 558 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 870 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,98 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Truper Eichenhof 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (5 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (121 m), Hausarztpraxis (185 m), Café (225 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–121 m
- Hausarztpraxis–185 m
- CaféMuseum mit Kunst-Café225 m
- BäckereiSAM Urban Baker415 m
- RestaurantPhan465 m
- BushaltestelleFeldhausen619 m
- ApothekeRats-Apotheke660 m
- KindergartenKiTa "Haus Jan-Reiners"700 m
- SupermarktALDI Nord993 m
- BankVolksbank1,0 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- ParkRatsspiekerpark1,3 km
- SchuleGrundschule Am Borgfelder Saatland1,3 km
- KrankenhausKlinik Lilienthal1,4 km
- AutobahnanschlussBremen-Horn/Lehe3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Truper Eichenhof 1 wert?
Der Boden allein ist rund 350.920 € wert (1.132 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 870 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.100.000 bis 4.574.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 870 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lilienthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032005003003000187__ beträgt 1.132 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lilienthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 350.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.100.000 bis 4.574.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 350.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Feldhausen, 619 m; Supermarkt 993 m; Kindergarten 700 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.132 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lilienthal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.