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Falkenberger Landstraße 112, 28865 Lilienthal
Das Grundstück Falkenberger Landstraße 112 in Lilienthal (Flurstück 854/213) hat 927 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 171.495 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 197.000 bis 873.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 927 m² amtliche Fläche, Flurstück 854/213, Gemarkung Lilienthal
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 197.000 bis 873.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 84 m, Bushaltestelle 188 m, Restaurant 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 854/213 der Gemarkung Lilienthal umfasst 927 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032005010008540213__ |
|---|---|
| Flurstück | 854/213 |
| Gemarkung | Lilienthal |
| Gemeinde | Lilienthal |
| Amtliche Fläche | 927 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Falkenberger Landstraße 112 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt. Auf die 927 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 171.495 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lil-Falkenberger Kreuz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lilienthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.796 (2016) | 20.148 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.961 € (2016) | 25.329 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 66 (2016) | 27 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 46 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 29 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 42 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Falkenberger Landstraße 112 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (6 bis 6 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (84 m), Bushaltestelle (188 m), Restaurant (286 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktEdeka Breiding84 m
- BushaltestelleLilienthal188 m
- RestaurantPalast von Kreta286 m
- Spielplatz–355 m
- BankKreisparkasse Geschäftsstelle Trupermoor693 m
- SchuleGrundschule Trupermoor851 m
- KindergartenKinderhaus Lilienthal871 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- CaféLisas Pattisserie1,2 km
- BäckereiBäckerei Behrens1,3 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Park–2,2 km
- KrankenhausKlinik Lilienthal2,9 km
- ApothekeAlte Apotheke3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Falkenberger Landstraße 112 wert?
Der Boden allein ist rund 171.495 € wert (927 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 873.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lilienthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 854/213 beträgt 927 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lilienthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 171.495 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 873.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 171.495 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lilienthal, 188 m; Supermarkt 84 m; Kindergarten 871 m; Schule 851 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 927 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lilienthal.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.