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Lüninghauser Straße 10a, 28865 Lilienthal
Das Grundstück Lüninghauser Straße 10a in Lilienthal (Flurstück 154/26) hat 690 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 235.000 bis 486.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 690 m² amtliche Fläche, Flurstück 154/26, Gemarkung Worphausen
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 235.000 bis 486.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 91 m, Café 162 m, Bushaltestelle 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 154/26 der Gemarkung Worphausen umfasst 690 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032006008001540026__ |
|---|---|
| Flurstück | 154/26 |
| Gemarkung | Worphausen |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Lilienthal |
| Amtliche Fläche | 690 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 154/26 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 154/26 in Lilienthal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lüninghauser Straße 10a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt. Auf die 690 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lil-Lüninghausen Siedlung |
Lüninghauser Straße 10a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,6 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lilienthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.796 (2016) | 20.148 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.961 € (2016) | 25.329 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 66 (2016) | 27 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 46 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 29 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 42 (2024) | −38 % |
Umgebung von Lüninghauser Straße 10a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Lüninghauser Straße 10a auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 154/26 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (91 m), Café (162 m), Bushaltestelle (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Worpswede ist 4,0 km entfernt.
- SchuleGrundschule Worphausen91 m
- CaféHofZeit162 m
- BushaltestelleLüninghausen167 m
- RestaurantAngelo der Grieche194 m
- Spielplatz–292 m
- BäckereiKärgel2,1 km
- Paketshop / PostGrasberger Schreibwaren mit Post Filiale3,0 km
- SupermarktAldi3,0 km
- Park–3,1 km
- BankVolksbank Grasberg3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- ApothekeHemberg Apotheke3,3 km
- KindergartenKinderhaus Lilienthal3,3 km
- BahnhofWorpswede4,0 km
- KrankenhausKlinik Lilienthal5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lüninghauser Straße 10a wert?
Der Boden allein ist rund 117.300 € wert (690 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 486.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lilienthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lilienthal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 154/26 beträgt 690 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 154/26 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lilienthal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lilienthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 117.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 486.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lüninghauser Straße 10a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Worpswede, 4,0 km; Bushaltestelle Lüninghausen, 167 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 91 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 690 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lilienthal.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.