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Gefkensweg 17, 28879 Grasberg
Das Grundstück Gefkensweg 17 in Grasberg (Flurstück 137/6) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 697.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 137/6, Gemarkung Wörpedorf
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 697.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 53 m, Schule 70 m, Spielplatz 72 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 137/6 der Gemarkung Wörpedorf umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032009002001370006__ |
|---|---|
| Flurstück | 137/6 |
| Gemarkung | Wörpedorf |
| Gemeinde | Grasberg |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gefkensweg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt. Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gr-Hausstelle |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grasberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.747 (2016) | 7.672 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.721 € (2016) | 23.776 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 7 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 34 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 6 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 7 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gefkensweg 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (5 bis 6 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (53 m), Schule (70 m), Spielplatz (72 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenDRK Kindergarten53 m
- SchuleGrundschule Grasberg70 m
- Spielplatz–72 m
- BushaltestelleGrasberg Grundschule91 m
- Hausarztpraxis–143 m
- ApothekeFindorff-Apotheke251 m
- Park–259 m
- SupermarktEdeka263 m
- BankSparkasse270 m
- RestaurantAlter Kuhstall312 m
- BäckereiRolf384 m
- Paketshop / PostGrasberger Schreibwaren mit Post Filiale554 m
- Café–3,0 km
- KrankenhausKlinik Lilienthal6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gefkensweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 135.000 € wert (1.000 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 697.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grasberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grasberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 137/6 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 137/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grasberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grasberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 135.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 697.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Grasberg Grundschule, 91 m; Supermarkt 263 m; Kindergarten 53 m; Schule 70 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grasberg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.