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Rundestraße 1b, 29221 Celle
Das Grundstück Rundestraße 1b in Celle (Flurstück 03392005400035______) hat 320 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 30 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 179.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 324.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 320 m² amtliche Fläche, Flurstück 03392005400035______, Gemarkung
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1937, ca. 30 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 324.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 13 m, Bäckerei 61 m, Hausarztpraxis 61 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03392005400035______ der Gemarkung umfasst 320 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03392005400035______ |
|---|---|
| Flurstück | 03392005400035______ |
| Gemeinde | Celle |
| Amtliche Fläche | 320 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rundestraße 1b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt. Auf die 320 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | CE Poststraße M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 13 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 30 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Celle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 69.561 (2016) | 66.930 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.830 € (2016) | 20.519 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rundestraße 1b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (47 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (13 m), Bäckerei (61 m), Hausarztpraxis (61 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Celle ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantArgentinisches Steakhouse13 m
- BäckereiCafé Kiess61 m
- Hausarztpraxis–61 m
- ApothekeSchloß-Apotheke67 m
- BankSparkasse74 m
- CaféEspresso House105 m
- BushaltestelleCelle, Stechbahn152 m
- ParkInstitutsgarten233 m
- SupermarktAsia Shop266 m
- KindergartenKindertagesstätte Schlösschen327 m
- Spielplatz–387 m
- SchuleKaiserin-Auguste-Viktoria-Gymnasium II (Altes Ernestinum)502 m
- KrankenhausAllgemeines Krankenhaus634 m
- Paketshop / PostHermes Paket Shop1,2 km
- BahnhofCelle1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rundestraße 1b wert?
Der Boden allein ist rund 179.200 € wert (320 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 30 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 324.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 30 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Celle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03392005400035______ beträgt 320 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Celle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 179.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 324.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 179.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Celle, 1,3 km; Bushaltestelle Celle, Stechbahn, 152 m; Supermarkt 266 m; Kindergarten 327 m; Schule 502 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 320 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Celle.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.