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Scheuener Straße 31, 29229 Celle
Das Grundstück Scheuener Straße 31 in Celle (Flurstück 34/70) hat 840 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 840 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/70, Gemarkung Groß Hehlen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 166 m, Bushaltestelle 180 m, Schule 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/70 der Gemarkung Groß Hehlen umfasst 840 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 033919004000340070__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/70 |
| Gemarkung | Groß Hehlen |
| Gemeinde | Celle, Stadt |
| Amtliche Fläche | 840 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Scheuener Straße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Celle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 69.561 (2016) | 66.930 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.830 € (2016) | 20.519 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 38 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 69 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 150 (2016) | 140 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Scheuener Straße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (166 m), Bushaltestelle (180 m), Schule (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Scheuen ist 2,3 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Düpmoor166 m
- BushaltestelleGroß Hehlen, Düpmoor180 m
- SchuleGrundschule Groß Hehlen223 m
- BäckereiBäckerei Misch Filiale Groß Hehlen447 m
- Park–452 m
- Hausarztpraxis–498 m
- Kindergarten–529 m
- RestaurantPizzeria Groß Hehlen543 m
- SupermarktPENNY604 m
- CaféCafé 1. Sahne679 m
- ApothekeVital-Apotheke722 m
- Paketshop / Post–2,0 km
- BahnhofScheuen2,3 km
- BankKreisSportBund / Sparkasse2,3 km
- KrankenhausAllgemeines Krankenhaus3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Scheuener Straße 31 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Celle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Celle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/70 beträgt 840 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 34/70 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Celle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Celle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Scheuen, 2,3 km; Bushaltestelle Groß Hehlen, Düpmoor, 180 m; Supermarkt 604 m; Kindergarten 529 m; Schule 223 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 840 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Celle.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.