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Stoffregenweg 6, 29303 Bergen
Das Grundstück Stoffregenweg 6 in Bergen (Flurstück 032357003000050043__) hat 1.364 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 401 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 398.000 bis 2.029.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.364 m² amtliche Fläche, Flurstück 032357003000050043__, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 401 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 398.000 bis 2.029.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 224 m, Spielplatz 250 m, Bushaltestelle 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032357003000050043__ der Gemarkung umfasst 1.364 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032357003000050043__ |
|---|---|
| Flurstück | 032357003000050043__ |
| Gemeinde | Bergen |
| Amtliche Fläche | 1.364 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 032357003000050043__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 032357003000050043__ in Bergen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stoffregenweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 1.364 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bergen Rathaus MI |
Stoffregenweg 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 257 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 401 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Stoffregenweg 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stoffregenweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (68 bis 70 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 032357003000050043__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (224 m), Spielplatz (250 m), Bushaltestelle (318 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sülze (Han) ist 6,1 km entfernt.
- ParkBürgerpark Bergen224 m
- SpielplatzSpielplatz Bürgerpark250 m
- BushaltestelleBergen, Celler Straße318 m
- BäckereiHemmes Backstube406 m
- Paketshop / Post–416 m
- Kindergarten–438 m
- RestaurantDesperados Mexican Steakhouse439 m
- CaféCarpe Diem460 m
- ApothekeHirsch Apotheke464 m
- BankSparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg480 m
- SupermarktAldi492 m
- Hausarztpraxis–520 m
- SchuleAußenstelle Anne-Frank-Oberschule563 m
- BahnhofSülze (Han)6,1 km
- Autobahnanschluss–16,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stoffregenweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 75.020 € wert (1.364 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 401 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 398.000 bis 2.029.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 401 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032357003000050043__ beträgt 1.364 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 032357003000050043__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 75.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 398.000 bis 2.029.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sülze (Han), 6,1 km; Bushaltestelle Bergen, Celler Straße, 318 m; Supermarkt 492 m; Kindergarten 438 m; Schule 563 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.364 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.