GrundbuchPlus.de
Am Salzmoor 11, 29303 Bergen
Das Grundstück Am Salzmoor 11 in Bergen (Flurstück 84/10) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/10, Gemarkung Dohnsen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 242 m, Spielplatz 977 m, Bahnhof 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/10 der Gemarkung Dohnsen umfasst 1.250 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 032502004000840010__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/10 |
| Gemarkung | Dohnsen |
| Gemeinde | Bergen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Salzmoor 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 276 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 45 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.313 (2016) | 12.933 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.295 € (2016) | 18.069 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2022) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 2 (2022) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2023) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 5 (2023) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Salzmoor 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (79 bis 80 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (242 m), Spielplatz (977 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wohlde ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleSalzmoor, Salzmoor242 m
- Spielplatz–977 m
- BahnhofWohlde1,2 km
- Park–1,5 km
- SupermarktKaufland1,8 km
- Bäckerei–1,8 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- SchuleEugen-Naumann-Schule1,9 km
- CaféSpeaker's Corner2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KindergartenKrippe2,1 km
- ApothekeLöns-Apotheke2,1 km
- RestaurantRestaurant Delphi2,1 km
- BankSparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Salzmoor 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/10 beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 84/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wohlde, 1,2 km; Bushaltestelle Salzmoor, Salzmoor, 242 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.