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Im Alten Dorf 13, 29303 Bergen
Das Grundstück Im Alten Dorf 13 in Bergen (Flurstück 033741004001360005__) hat 2.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 1.049.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 2.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 033741004001360005__, Gemarkung
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1922, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 1.049.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 138 m, Spielplatz 168 m, Park 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033741004001360005__ der Gemarkung umfasst 2.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033741004001360005__ |
|---|---|
| Flurstück | 033741004001360005__ |
| Gemeinde | Bergen |
| Amtliche Fläche | 2.000 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 033741004001360005__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033741004001360005__ in Bergen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Alten Dorf 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 2.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Belsen MD |
Im Alten Dorf 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Im Alten Dorf 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Alten Dorf 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (68 bis 69 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 033741004001360005__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (138 m), Spielplatz (168 m), Park (228 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBelsen, Schulbus138 m
- Spielplatz–168 m
- Park–228 m
- SchuleKäthe-Kollwitz-Schule2,4 km
- SupermarktAldi2,6 km
- Kindergarten–2,9 km
- RestaurantDesperados Mexican Steakhouse2,9 km
- ApothekeHirsch Apotheke3,1 km
- BankSparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg3,1 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- CaféCafé am Museum3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BäckereiDaniels by Schäfers3,4 km
- Autobahnanschluss–16,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Alten Dorf 13 wert?
Der Boden allein ist rund 50.000 € wert (2.000 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.049.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033741004001360005__ beträgt 2.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033741004001360005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 50.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.049.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Belsen, Schulbus, 138 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 2.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.