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Alter Postweg 3, 29308 Winsen (Aller)
Das Grundstück Alter Postweg 3 in Winsen (Aller) (Flurstück 77/6) hat 1.340 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.340 m² amtliche Fläche, Flurstück 77/6, Gemarkung Bannetze
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 124 m, Kindergarten 169 m, Spielplatz 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77/6 der Gemarkung Bannetze umfasst 1.340 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 033747002000770006__ |
|---|---|
| Flurstück | 77/6 |
| Gemarkung | Bannetze |
| Gemeinde | Winsen (Aller) |
| Amtliche Fläche | 1.340 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Postweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Winsen (Aller)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.047 (2016) | 12.720 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.662 € (2016) | 22.590 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 17 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 30 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 27 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 37 (2024) | −18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alter Postweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (34 bis 36 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (124 m), Kindergarten (169 m), Spielplatz (180 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBannetze, Bannetze124 m
- KindergartenKindergarten Rappelkiste169 m
- Spielplatz–180 m
- RestaurantWildland2,5 km
- SupermarktAldi3,0 km
- ApothekeGlückauf Apotheke3,3 km
- Park–3,5 km
- BankVolksbank3,8 km
- BäckereiBäckerei Vatter3,9 km
- Paketshop / Post–3,9 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- SchuleGHRS Wietze4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Postweg 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winsen (Aller)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77/6 beträgt 1.340 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winsen (Aller).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bannetze, Bannetze, 124 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 169 m; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.340 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winsen (Aller).
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.