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Danziger Straße 3, 29320 Südheide
Das Grundstück Danziger Straße 3 in Südheide (Flurstück 116/6) hat 897 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 897 m² amtliche Fläche, Flurstück 116/6, Gemarkung Baven
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 152 m, Spielplatz 440 m, Park 468 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 116/6 der Gemarkung Baven umfasst 897 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 032505002001160006__ |
|---|---|
| Flurstück | 116/6 |
| Gemarkung | Baven |
| Gemeinde | Südheide |
| Amtliche Fläche | 897 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Danziger Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Südheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.689 (2016) | 11.162 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.535 € (2016) | 20.271 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 1 (2023) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2023) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 7 (2023) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 9 (2023) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Danziger Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (152 m), Spielplatz (440 m), Park (468 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hermannsburg ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleBaven, Billingstraße/Trafo152 m
- Spielplatz–440 m
- Park–468 m
- SchuleHermann-Billung-Grundschule691 m
- KindergartenKiTa Pusteblume772 m
- Hausarztpraxis–822 m
- RestaurantMay Mei849 m
- CaféCafé Bacio911 m
- BankVolksbank eG Südheide1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5101,0 km
- ApothekeHubertus Apotheke1,1 km
- BahnhofHermannsburg1,1 km
- SupermarktPenny1,2 km
- BäckereiBäckerei Geppert1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Danziger Straße 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Südheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Südheide, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 116/6 beträgt 897 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 116/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Südheide gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Südheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hermannsburg, 1,1 km; Bushaltestelle Baven, Billingstraße/Trafo, 152 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 772 m; Schule 691 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 897 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Südheide.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.