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Dorfstraße 9, 29336 Nienhagen
Das Grundstück Dorfstraße 9 in Nienhagen (Flurstück 164/1) hat 593 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 593 m² amtliche Fläche, Flurstück 164/1, Gemarkung Nienhagen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 58 m, Hausarztpraxis 212 m, Schule 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164/1 der Gemarkung Nienhagen umfasst 593 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 033983014001640001__ |
|---|---|
| Flurstück | 164/1 |
| Gemarkung | Nienhagen |
| Gemeinde | Nienhagen |
| Amtliche Fläche | 593 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nienhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.741 (2016) | 6.393 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.810 € (2016) | 24.060 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 12 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (58 m), Hausarztpraxis (212 m), Schule (327 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNienhagen, Hachehof58 m
- Hausarztpraxis–212 m
- SchuleGrundschule Nienhagen327 m
- KindergartenKomunaler Kindergarten “Villa Regenbogen”384 m
- ParkBürgerpark573 m
- RestaurantRestaurant Jahnstuben585 m
- Spielplatz–591 m
- ApothekeOlivenapotheke632 m
- BankSparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg668 m
- SupermarktPenny716 m
- BäckereiLandbäckerei Wittig735 m
- CaféKiess & Krause789 m
- Paketshop / PostPostfiliale 5151,8 km
- KrankenhausAKH Celle - Abteilung ZSVA7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nienhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nienhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164/1 beträgt 593 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 164/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nienhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nienhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nienhagen, Hachehof, 58 m; Supermarkt 716 m; Kindergarten 384 m; Schule 327 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 593 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nienhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.