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Königsberger Straße 13, 29342 Wienhausen
Das Grundstück Königsberger Straße 13 in Wienhausen (Flurstück 229/13) hat 809 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 94 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 809 m² amtliche Fläche, Flurstück 229/13, Gemarkung Oppershausen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 94 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 311 m, Bushaltestelle 376 m, Restaurant 409 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 229/13 der Gemarkung Oppershausen umfasst 809 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 033977001002290013__ |
|---|---|
| Flurstück | 229/13 |
| Gemarkung | Oppershausen |
| Gemeinde | Wienhausen |
| Amtliche Fläche | 809 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königsberger Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 94 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wienhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.124 (2016) | 3.956 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.320 € (2016) | 23.216 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 4 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 8 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 8 (2024) | +60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Königsberger Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (41 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (311 m), Bushaltestelle (376 m), Restaurant (409 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–311 m
- BushaltestelleOppershausen, 1376 m
- RestaurantRodizio - Churrasco do Brasil409 m
- CaféKlosterkaffee1,1 km
- BäckereiLandbäckerei Wittig1,2 km
- SchuleGrundschule Wienhausen1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SupermarktPenny1,9 km
- KindergartenKindertagesstätte Räuberhöhle1,9 km
- Park–3,9 km
- ApothekeEicklinger Apotheke4,2 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- BankVolksbank Südheide eG4,2 km
- KrankenhausAllgemeines Krankenhaus8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königsberger Straße 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 94 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wienhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wienhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 229/13 beträgt 809 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 229/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wienhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wienhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oppershausen, 1, 376 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 809 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wienhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.