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Roggenkamp 30, 29356 Bröckel
Das Grundstück Roggenkamp 30 in Bröckel (Flurstück 124) hat 1.006 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.006 m² amtliche Fläche, Flurstück 124, Gemarkung Bröckel
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 161 m, Apotheke 255 m, Hausarztpraxis 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 124 der Gemarkung Bröckel umfasst 1.006 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 03398101400124______ |
|---|---|
| Flurstück | 124 |
| Gemarkung | Bröckel |
| Gemeinde | Bröckel |
| Amtliche Fläche | 1.006 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Roggenkamp 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 24,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bröckel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.787 (2016) | 2.009 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.977 € (2016) | 28.019 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Roggenkamp 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (161 m), Apotheke (255 m), Hausarztpraxis (257 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ersepark ist 4,2 km entfernt.
- Spielplatz–161 m
- ApothekeApotheke Flotwedel255 m
- Hausarztpraxis–257 m
- SupermarktEdeka419 m
- RestaurantLandhaus465 m
- BushaltestelleBröckel, 1467 m
- Paketshop / Post–712 m
- BäckereiLandbrötchen Wittig740 m
- Kindergarten–856 m
- SchuleGrundschule Bröckel922 m
- BahnhofErsepark4,2 km
- Park–4,7 km
- CaféAntik-Café Eicklingen4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Roggenkamp 30 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bröckel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 124 beträgt 1.006 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bröckel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ersepark, 4,2 km; Bushaltestelle Bröckel, 1, 467 m; Supermarkt 419 m; Kindergarten 856 m; Schule 922 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.006 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bröckel.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.