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26, 29378 Wittingen
Das Grundstück 26 in Wittingen (Flurstück 034120003001200005__) hat 789 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 372 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.725 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 1.793.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 789 m² amtliche Fläche, Flurstück 034120003001200005__, Gemarkung
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1900, ca. 372 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 1.793.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 188 m, Spielplatz 660 m, Restaurant 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034120003001200005__ der Gemarkung umfasst 789 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034120003001200005__ |
|---|---|
| Flurstück | 034120003001200005__ |
| Gemeinde | Wittingen |
| Amtliche Fläche | 789 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 034120003001200005__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034120003001200005__ in Wittingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 789 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.725 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Teschendorf |
26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 238 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 372 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.589 (2016) | 11.136 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.851 € (2016) | 21.704 € (2021) | +15 % |
Umgebung von 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (85 bis 86 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 034120003001200005__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (188 m), Spielplatz (660 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTeschendorf Ort188 m
- Spielplatz–660 m
- RestaurantZum Dorfkrug1,6 km
- KindergartenKita Sterntaler3,1 km
- BäckereiSchulze3,2 km
- SchuleGrundschule Radenbeck5,0 km
- Supermarktnah und gut5,2 km
- KrankenhausHelios Klinik Wittingen8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 26 wert?
Der Boden allein ist rund 19.725 € wert (789 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 372 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.793.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 372 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wittingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034120003001200005__ beträgt 789 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034120003001200005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wittingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 19.725 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.793.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.725 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Teschendorf Ort, 188 m; Supermarkt 5,2 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 5,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 789 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.