GrundbuchPlus.de
Hans-Beimler-Straße 24, 29410 Salzwedel
Das Grundstück Hans-Beimler-Straße 24 in Salzwedel (Flurstück 418/144) hat 822 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 939.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 822 m² amtliche Fläche, Flurstück 418/144, Gemarkung Pretzier
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 939.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 110 m, Kindergarten 136 m, Spielplatz 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 418/144 der Gemarkung Pretzier umfasst 822 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150053005004180144__ |
|---|---|
| Flurstück | 418/144 |
| Gemarkung | Pretzier |
| Gemeinde | Salzwedel, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 822 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hans-Beimler-Straße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 822 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Pretzier Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Salzwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.199 (2016) | 22.924 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.358 € (2016) | 17.798 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 8 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 28 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 17 (2024) | −37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Hans-Beimler-Straße 24 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (41 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (110 m), Kindergarten (136 m), Spielplatz (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pretzier (Altmark) ist 692 m entfernt.
- SchuleGrundschule110 m
- KindergartenPretzierer Schwalbennest136 m
- Spielplatz–268 m
- RestaurantGasthaus Alte Mühle309 m
- BushaltestellePretzier, Ort323 m
- BäckereiH. J. Freund372 m
- BahnhofPretzier (Altmark)692 m
- Park–2,9 km
- KrankenhausKinderkrankenhaus Salzwedel8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hans-Beimler-Straße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 16.440 € wert (822 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 939.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salzwedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 418/144 beträgt 822 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 418/144 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salzwedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 16.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 939.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hans-Beimler-Straße 24 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pretzier (Altmark), 692 m; Bushaltestelle Pretzier, Ort, 323 m; Kindergarten 136 m; Schule 110 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 822 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.