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Dährer Straße 1, 29413 Dähre
Das Grundstück Dährer Straße 1 in Dähre (Flurstück 193/37) hat 400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 362 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 302.000 bis 1.735.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 400 m² amtliche Fläche, Flurstück 193/37, Gemarkung Bonese
- 7 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1941, ca. 362 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 302.000 bis 1.735.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 25 m, Kindergarten 1,3 km, Supermarkt 3,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 193/37 der Gemarkung Bonese umfasst 400 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150007005001930037__ |
|---|---|
| Flurstück | 193/37 |
| Gemarkung | Bonese |
| Gemeinde | Dähre |
| Amtliche Fläche | 400 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dährer Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 7 €/m² festgelegt. Auf die 400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Winkelstedt (Bonese) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 232 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 362 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlich geprägtes Dorf mit niedriger Dichte, aber gepflegtem Einfamilienhausumfeld; L 7 im Ort mindert die Qualität leicht.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dähre
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.469 (2016) | 1.302 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.052 € (2016) | 18.027 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dährer Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 25 m.
- BushaltestelleWinkelstedt Ort25 m
- KindergartenHaus der kleinen Hände1,3 km
- Supermarktnah und gut3,4 km
- BäckereiIhr Landbäcker3,4 km
- Schule–3,7 km
- KrankenhausSeepark Klinik12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dährer Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 2.800 € wert (400 m² × 7 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 362 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 1.735.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 362 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dähre
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dähre, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 193/37 beträgt 400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 193/37 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dähre gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dähre.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 2.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 1.735.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Winkelstedt Ort, 25 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 400 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dähre.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo ST) (2026) · DOP20 · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.