GrundbuchPlus.de
Siedenlangenbeck Nr. 25, 29416 Kuhfelde
Das Grundstück Siedenlangenbeck Nr. 25 in Kuhfelde (Flurstück 469/170) hat 1.109 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 9 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 502 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.981 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 353.000 bis 911.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.109 m² amtliche Fläche, Flurstück 469/170, Gemarkung Siedenlangenbeck
- 9 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 5 Gebäude um 1948, ca. 502 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 353.000 bis 911.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 311 m, Café 1,6 km, Spielplatz 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 469/170 der Gemarkung Siedenlangenbeck umfasst 1.109 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 150062001004690170__ |
|---|---|
| Flurstück | 469/170 |
| Gemarkung | Siedenlangenbeck |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Kuhfelde |
| Amtliche Fläche | 1.109 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 469/170 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 469/170 in Kuhfelde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedenlangenbeck Nr. 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 9 €/m² festgelegt. Auf die 1.109 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.981 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 9 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Siedenlangenbeck |
Siedenlangenbeck Nr. 25 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 338 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 502 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kuhfelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.115 (2016) | 1.002 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.752 € (2016) | 19.405 € (2022) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2020) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2020) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2021) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2021) | +100 % |
Umgebung von Siedenlangenbeck Nr. 25 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Siedenlangenbeck Nr. 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (30 bis 30 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 469/170 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 311 m.
- BushaltestelleSiedenlangenbeck311 m
- CaféCafe Parzivalhof1,6 km
- Spielplatz–1,7 km
- SchuleGrundschule Kuhfelde3,9 km
- BäckereiBäckerei Bock4,0 km
- RestaurantKuhfelder Hof4,2 km
- ParkAlter Beetzendorfer Park4,9 km
- KrankenhausAltmark-Klinikum12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedenlangenbeck Nr. 25 wert?
Der Boden allein ist rund 9.981 € wert (1.109 m² × 9 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 502 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 911.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 502 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kuhfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 469/170 beträgt 1.109 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kuhfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
9 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 9.981 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 911.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.981 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Siedenlangenbeck, 311 m; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.109 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kuhfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.