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Birkenweg 16/18, 29456 Hitzacker (Elbe)
Das Grundstück Birkenweg 16/18 in Hitzacker (Elbe) (Flurstück 2/72) hat 761 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.918 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 91.000 bis 605.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 761 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/72, Gemarkung Hitzacker
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 91.000 bis 605.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 192 m, Bushaltestelle 226 m, Schule 308 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/72 der Gemarkung Hitzacker umfasst 761 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032780010000020072__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/72 |
| Gemarkung | Hitzacker |
| Gemeinde | Hitzacker (Elbe), Stadt |
| Amtliche Fläche | 761 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 16/18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt. Auf die 761 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.918 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hitzacker - Birkenweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hitzacker (Elbe)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.921 (2016) | 4.566 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.110 € (2016) | 17.196 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 16 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Birkenweg 16/18 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (26 bis 27 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (192 m), Bushaltestelle (226 m), Schule (308 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hitzacker ist 963 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Ahornweg192 m
- BushaltestelleHitzacker Grundschule226 m
- SchuleGrundschule308 m
- RestaurantSportheim der TSV Hitzacker457 m
- Hausarztpraxis–538 m
- Park–610 m
- SupermarktRewe731 m
- Paketshop / Post–773 m
- ApothekeKur-Apotheke836 m
- CaféBio-Bistro destinature Dorf Hitzacker880 m
- BankVR PLUS Bank886 m
- BahnhofHitzacker963 m
- BäckereiStahlbock1,1 km
- KrankenhausElbe-Jeetzel-Klinik7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 16/18 wert?
Der Boden allein ist rund 28.918 € wert (761 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 605.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hitzacker (Elbe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/72 beträgt 761 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hitzacker (Elbe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 28.918 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 605.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.918 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Birkenweg 16/18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hitzacker, 963 m; Bushaltestelle Hitzacker Grundschule, 226 m; Supermarkt 731 m; Schule 308 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 761 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hitzacker (Elbe).
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.