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Middefeitz 7, 29499 Zernien
Das Grundstück Middefeitz 7 in Zernien (Flurstück 23/1) hat 1.943 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 368 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.943 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/1, Gemarkung Middefeitz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 368 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 104 m, Bushaltestelle 127 m, Park 3,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/1 der Gemarkung Middefeitz umfasst 1.943 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 032745001000230001__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/1 |
| Gemarkung | Middefeitz |
| Gemeinde | Zernien |
| Amtliche Fläche | 1.943 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Middefeitz 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 236 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 368 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Zernien
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.624 (2016) | 1.583 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.588 € (2016) | 20.074 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (104 bis 107 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (104 m), Bushaltestelle (127 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–104 m
- BushaltestelleMiddefeitz127 m
- Park–3,2 km
- RestaurantZur Deutschen Eiche3,6 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BäckereiVollkornbäckerei Rasche3,9 km
- CaféSelliener Dielen-Café3,9 km
- SupermarktTante Enso Zernien4,1 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- KrankenhausElbe-Jeetzel-Klinik14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Middefeitz 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 368 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zernien
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/1 beträgt 1.943 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zernien.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Middefeitz, 127 m; Supermarkt 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.943 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zernien.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.