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Ebstorfer Straße 45, 29525 Uelzen
Das Grundstück Ebstorfer Straße 45 in Uelzen (Flurstück 6/30) hat 1.088 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 88 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 378 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.744 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 387.000 bis 1.727.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.088 m² amtliche Fläche, Flurstück 6/30, Gemarkung Uelzen
- 88 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 378 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 387.000 bis 1.727.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 167 m, Bäckerei 349 m, Schule 393 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6/30 der Gemarkung Uelzen umfasst 1.088 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032537019000060030__ |
|---|---|
| Flurstück | 6/30 |
| Gemarkung | Uelzen |
| Gemeinde | Uelzen, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.088 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ebstorfer Straße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 88 €/m² festgelegt. Auf die 1.088 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.744 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 88 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Uelzen - Stern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 378 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Uelzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.633 (2016) | 32.703 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.840 € (2016) | 19.151 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 9 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 35 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 12 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 171 (2016) | 37 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,0 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (53 bis 58 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (167 m), Bäckerei (349 m), Schule (393 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uelzen ist 789 m entfernt.
- BushaltestelleUelzen, Abzweig Krankenhaus167 m
- BäckereiWarnecke349 m
- SchuleGrundschule Sternschule393 m
- BankSparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg423 m
- ApothekeApotheke am Stern428 m
- Spielplatz–515 m
- SupermarktLidl673 m
- BahnhofUelzen789 m
- RestaurantFlavor’s – Restaurant & Bar1,0 km
- Park–1,1 km
- Paketshop / PostDHL-Shop1,1 km
- CaféBäckerei Warnecke (Stehcafé)1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Uelzen1,5 km
- KindergartenHeilpädagogischer- und Sprachheilkindergarten Wunderland1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ebstorfer Straße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 95.744 € wert (1.088 m² × 88 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 378 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 387.000 bis 1.727.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 378 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uelzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uelzen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6/30 beträgt 1.088 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6/30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uelzen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uelzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
88 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 95.744 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 387.000 bis 1.727.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.744 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uelzen, 789 m; Bushaltestelle Uelzen, Abzweig Krankenhaus, 167 m; Supermarkt 673 m; Kindergarten 1,7 km; Schule 393 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.088 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uelzen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.