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Hohe Esche 24, 29565 Wriedel
Das Grundstück Hohe Esche 24 in Wriedel (Flurstück 163/21) hat 1.001 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.001 m² amtliche Fläche, Flurstück 163/21, Gemarkung Wriedel
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 345 m, Paketshop / Post 360 m, Apotheke 533 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163/21 der Gemarkung Wriedel umfasst 1.001 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 032490002001630021__ |
|---|---|
| Flurstück | 163/21 |
| Gemarkung | Wriedel |
| Gemeinde | Wriedel |
| Amtliche Fläche | 1.001 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohe Esche 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wriedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.399 (2016) | 2.235 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.464 € (2016) | 20.195 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2017) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2017) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hohe Esche 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (80 bis 82 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (345 m), Paketshop / Post (360 m), Apotheke (533 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brockhöfe ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleWriedel, Volksbank345 m
- Paketshop / Post–360 m
- ApothekeWriedeler Apotheke533 m
- Spielplatz–773 m
- SupermarktNP787 m
- BäckereiHeide-Bäckerei Meyer806 m
- Kindergarten–813 m
- RestaurantWischhofs Gasthaus1,2 km
- Schule–1,3 km
- BahnhofBrockhöfe4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohe Esche 24 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wriedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wriedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163/21 beträgt 1.001 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 163/21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wriedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wriedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brockhöfe, 4,7 km; Bushaltestelle Wriedel, Volksbank, 345 m; Supermarkt 787 m; Kindergarten 813 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.001 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wriedel.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.