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An der Mühle 2, 29576 Barum
Das Grundstück An der Mühle 2 in Barum (Flurstück 26/2) hat 1.543 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 16 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.688 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 94.000 bis 830.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.543 m² amtliche Fläche, Flurstück 26/2, Gemarkung Barum
- 16 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 94.000 bis 830.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 1,0 km, Spielplatz 1,9 km, Café 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 26/2 der Gemarkung Barum umfasst 1.543 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032527008000260002__ |
|---|---|
| Flurstück | 26/2 |
| Gemarkung | Barum |
| Gemeinde | Barum |
| Amtliche Fläche | 1.543 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Mühle 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 16 €/m² festgelegt. Auf die 1.543 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.688 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 16 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Barum - Außenbereich |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Barum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 787 (2016) | 758 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.083 € (2016) | 23.587 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2018) | 4 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2018) | 4 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für An der Mühle 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,0 km.
- BushaltestelleBarum, Tätendorfer Straße1,0 km
- Spielplatz–1,9 km
- CaféObstscheune Tätendorf1,9 km
- RestaurantHofcafé Tätendorf2,1 km
- Kindergarten–4,2 km
- SchuleGrundschule4,7 km
- KrankenhausDiana Klinik6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Mühle 2 wert?
Der Boden allein ist rund 24.688 € wert (1.543 m² × 16 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 830.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Barum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 26/2 beträgt 1.543 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 26/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Barum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
16 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 24.688 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 830.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.688 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für An der Mühle 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Barum, Tätendorfer Straße, 1,0 km; Kindergarten 4,2 km; Schule 4,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.543 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barum.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.