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Hohenbünstorf 43, 29587 Natendorf
Das Grundstück Hohenbünstorf 43 in Natendorf (Flurstück 121/8) hat 1.854 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948. Der Bodenwert liegt bei rund 55.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 49.000 bis 62.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.854 m² amtliche Fläche, Flurstück 121/8, Gemarkung Hohenbünstorf
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948,
- Marktwert-Spanne 49.000 bis 62.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 152 m, Spielplatz 3,4 km, Café 3,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 121/8 der Gemarkung Hohenbünstorf umfasst 1.854 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032474001001210008__ |
|---|---|
| Flurstück | 121/8 |
| Gemarkung | Hohenbünstorf |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Natendorf |
| Amtliche Fläche | 1.854 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 121/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 121/8 in Natendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohenbünstorf 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 1.854 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hohenbünstorf |
Hohenbünstorf 43 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Natendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 732 (2016) | 669 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.974 € (2016) | 23.793 € (2021) | −5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2019) | 1 (2021) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 2 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2020) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2020) | 2 (2024) | −33 % |
Umgebung von Hohenbünstorf 43 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hohenbünstorf 43 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (96 bis 98 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 121/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 152 m.
- BushaltestelleHohenbünstorf152 m
- Spielplatz–3,4 km
- CaféObstscheune Tätendorf3,5 km
- RestaurantHofcafé Tätendorf3,7 km
- ParkArboretum Ebstorf4,7 km
- KrankenhausDiana Klinik7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohenbünstorf 43 wert?
Der Boden allein ist rund 55.620 € wert (1.854 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 49.000 bis 62.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Natendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Natendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 121/8 beträgt 1.854 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 121/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Natendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Natendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 55.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 49.000 bis 62.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hohenbünstorf, 152 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.854 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Natendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.